3년 만에 평범한 직장인이 전업 투자가로 성장한 비결

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Q.부동산 투자는 큰 리스크를 짊어져야 될 것 같은 부담감이 있어요. 손품왕님도 같은 마음이셨나요?

‍네. 부동산 투자는 저에게도 처음부터 쉬운 선택이 아니었거든요. 직장생활도 하면서 투자를 병행한다는 건 특히 더 어렵게 느껴졌죠. 하지만 제가 부동산을 선택하게 된 가장 큰 이유는, 주식처럼 하루하루 시세가 크게 변하지 않는다는 안정감이 있었기 때문입니다.

처음에는 다른 초보 분들처럼 경매로 시작했지만, 직장인으로서 법원을 방문하는 일이 쉽지 않았어요. 그래서 아파트 투자로 방향을 바꾸게 됐습니다. 리스크를 줄이면서도 꾸준한 수익을 기대할 수 있는 쪽으로 말이죠.

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Q.본업을 유지하면서 부동산 투자를 병행하는 건 매우 힘들었을 텐데요. 그 과정은 어땠나요?

맞아요. 시간은 늘 부족했고, 체력적으로도 많이 힘들었죠. 그래서 제가 선택한 방법은 정보를 한 곳에 모아 분석하고 시간을 단축하는 것이었어요. 부동산 투자에서 가장 시간을 많이 소모하는 것이 정보를 수집하고 분석하는 과정이잖아요. 저는 데이터 분석에 강점이 있었기에, 이를 활용해 부동산 정보를 쉽게 수집하고 정리할 수 있는 툴을 만들었습니다. 덕분에 나중에는 정보를 찾는 데 들이는 시간을 절약할 수 있었고, 투자에 집중할 수 있는 시간이 늘어났어요.

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그 과정에서 체력적으로는 한계가 있었지만, 제가 할 수 있는 부분에 집중해 최적화된 시스템을 구축한 것이 결정적이었어요. 그렇게 노력한 끝에 월세 수익이 월급의 1.5배를 넘겼을 때 비로소 퇴사를 결심할 수 있었죠.

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Q.건강을 잃어가며 얻은 손품왕님의 결실이 꾸준히 완판을 달성하게 했군요. 구체적으로 어떤 툴 인지 설명해 주시겠어요?

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제가 만든 툴은 부동산 정보를 한 번에 분석할 수 있는 도구입니다. 시세 지도, 입지 분석, 급지 분석, 관심 단지 모니터링, 전국 모니터링 등 부동산 투자에 필요한 데이터를 모두 통합해 볼 수 있는 시스템이죠. 이 툴 덕분에 제가 시간을 절약할 수 있었고, 투자 타이밍을 잡는 데 더 정확한 결정을 내릴 수 있었어요.

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투자자들은 이 툴을 통해 정보를 효율적으로 분석하고, 각 지역의 흐름을 파악해 손쉽게 투자 결정을 내릴 수 있습니다. 특히, 부동산 투자 초보자들도 복잡한 정보를 한눈에 이해할 수 있어 큰 도움이 됩니다.

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Q.그렇다면, 손품왕님이 만든 툴을 사용해 임장을 다녀온 적도 있나요?

네, 제가 관심을 갖고 있던 지역의 흐름이 좋아질 조짐을 미리 파악하고 현장 답사(임장)를 갔습니다. 그때는 지역이 조용했지만, 덕분에 매수할 여유가 있었고, 몇 달 후 가격이 오르는 걸 보며 흐름을 제대로 읽었다는 걸 깨달았죠. 임장을 다녀보니 부동산 시장의 흐름을 잘 파악하는 것이 중요하다는 것을 다시 한 번 느꼈습니다. 제 경험 안에서 드리고 싶은 팁은, 부동산 사장님들이 너무 바쁘다면 이미 흐름이 지난 지역일 수 있다는 점이에요.

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Q.흐름을 파악하는 것이 정말 중요하군요. 고객들의 적중률이 높았던 사례가 있나요?

2022년 하락장 때, 많은 사람들이 부동산이 계속 오를 거라고 생각했지만, 저는 데이터에 기반해 '지금은 위험하다'고 경고했어요. 그 판단이 맞았던 이유는 단순히 공급만 보고 판단하지 않고 유동성 등 다양한 요소를 종합적으로 분석했기 때문입니다. 서울과 수도권의 유동성이 감소하는 신호를 보고, 수강생들에게도 이를 전달했죠. 덕분에 많은 분들이 큰 손해를 피할 수 있었습니다.

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반대로, 2019년과 2020년에는 유동성 지표가 매우 좋아 적극적인 투자를 권장했는데, 그때에도 많은 수강생들이 올바른 결정을 내릴 수 있었어요. 결국 데이터를 바탕으로 한 흐름 파악이 부동산 투자에서 중요한 이유는, 단기적인 변화보다도 장기적인 시각에서 투자할 기회를 발견하게 해주기 때문입니다.

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Q.그럼 요즘같은, 금리 인하 시점에서 부동산 투자할 때 주의해야 할 점은 무엇인가요?

사실 금리 인상 시점이 더 위험할 수 있지만, 금리 인하 시점에서도 조심해야 할 부분이 있어요. 금리가 내려갈 때는 실물 경제가 좋지 않은 경우가 많아요. 이럴 때 정부는 유동성을 풀어 경제를 활성화하려 하지만, 모든 자산이 골고루 좋아지는 것은 아닙니다. 특히 사람들이 선호하는 우량 자산에 돈이 몰리고, 일반 자산은 여전히 어려움을 겪는 경우가 많아요. 그래서 이 시기에는 우량 자산에 먼저 투자하고, 나머지 자산은 경기가 회복된 후에 접근하는 것이 중요합니다.

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Q.수강생 분들이 손품왕님을 신뢰하고 재수강율이 40%를 넘기는 비결이 뭘까요?

저는 꾸준함이 가장 큰 비결이라고 생각합니다. 그리고 한 번이라도 수강한 분들이 계속 재수강할 이유를 만드는 것이 중요하죠. 시장이 변하면 강의 내용도 빠르게 업데이트하고, 수강생들에게 설문조사를 통해 피드백을 받아 강의를 개선하는 데 중점을 둡니다. 무엇보다 진정성이 중요해요. 저는 단순히 정보를 제공하는 것이 아니라, 수강생들이 거시경제 흐름을 파악하고 자신만의 부동산 감각을 키울 수 있도록 돕고 있습니다. 그래서 지금까지도 강의료를 올리지 않고, 기존 수강생들의 만족도를 높이는 데 더 집중하고 있어요

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Q.그 과정을 '라이브클래스'와 함께 해오셨는데, 특별히 지금까지 오래 사용하시는 이유가 있을까요?

라이브클래스를 오래 사용하게 된 가장 큰 이유는 편리한 결제 시스템과 알림 기능 때문이에요. 이전에는 유튜브 비공개 링크로 강의를 제공했었는데, 출석 관리나 진도 파악이 힘들었죠. 하지만 라이브클래스에서는 수강생들이 결제를 쉽게 할 수 있고, 알림 기능 덕분에 수강생들이 강의를 놓치지 않도록 도와주죠. 덕분에 출석률과 참여도가 크게 향상됐습니다. 그리고 강사들의 부족한 부분을 라이브클래스가 채워주려는 모습을 시작부터 함께 지켜봐왔어요. 그래서인지 수강생들의 학습을 더 효과적으로 지원할 수 있어요. 강사와 수강생 모두에게 윈-윈이 되는 시스템이라 계속 사용하고 있습니다.

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여러분도 자신만의 강의를 개설하고, 성공적인 스토리를 만들어보세요!
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